Thứ năm, 22/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng vọt gần 5 lần, nhà đầu tư có nên 'gom' đất nền thời điểm này?

Hồng Gấm
- 08:53, 11/11/2023

(DNTO) - Tháng 10 vừa qua, phân khúc đất nền "đột phá" với nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tăng vọt so với tháng trước. Các chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn hàng tốt. Giai đoạn hợp lý vào tiền là từ nay đến tháng 6/2024, vì giá vẫn chưa tăng.

Nguồn cung mới đạt 203 nền và lượng tiêu thụ mới đạt 29 nền trong tháng 10/2023, lần lượt tăng gấp 3,8 và 4,8 lần so với tháng 9/2023. Ảnh: TL.

Nguồn cung mới đạt 203 nền và lượng tiêu thụ mới đạt 29 nền trong tháng 10/2023, lần lượt tăng gấp 3,8 và 4,8 lần so với tháng 9/2023. Ảnh: TL.

Sau một thời gian thị trường đất nền tỉnh và vùng ven trải qua giai đoạn ảm đảm kéo dài, thì tín hiệu lãi suất hạ nhiệt đang là lực kéo thanh khoản phân khúc này đi lên, tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường.  

Cụ thể, DKRA Group vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 10/2023 ghi nhận tín hiệu khởi sắc lạc quan ở phân khúc đất nền.  

"Nguồn cung mới đạt 203 nền và lượng tiêu thụ mới đạt 29 nền trong tháng 10/2023, lần lượt tăng gấp 3,8 và 4,8 lần so với tháng 9/2023. Mặt bằng giá sơ cấp đang nhích tăng so với lần mở bán trước đó, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2",  DKRA Group cho hay.   

Mới đây, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết, phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội cũng đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư tìm mua. Theo đó, thị trường đất nền ở 3 huyện có thông tin lên quận trong thời gian tới là Gia Lâm, Đông Anh và Hoài Đức đang ghi nhận lượng giao dịch tăng ở phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng.    

"Phân khúc đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề các khu công nghiệp với giá bán tăng 5%-7% so với quý trước. Đây cũng là phân khúc điểm sáng duy nhất của loại hình đất nền, bởi lẽ với loại đất nền có khoảng giá từ 3 tỷ đồng/nền trở lên tình hình giao dịch vẫn khá ảm đạm", Batdongsan.com.vn thông tin.   

Dự kiến, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm 2023 sẽ duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu ở thị trường vùng phụ cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh...  

Về xu hướng thời gian tới, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà đánh giá nhanh thì đến quý 2/2204, đất nền mới ấm lên được; còn chậm thì phải qua năm 2024 mới là thời điểm của loại hình này. Ông cho rằng, trong bối cảnh hiện nay tác động không lớn song hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư có tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền.  

Đồng quan điểm ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, các khu vực có hệ thống hạ tầng phát triển mạnh thì những sản phẩm đất nền đang đứng trước cơ hội phục hồi nhanh chóng. Các ý kiến cũng cho rằng, nhiều khả năng thị trường đất nền sẽ nhộn nhịp hơn vào cuối năm 2023 ở các sản phẩm đất nền gần khu dân cư và khu công nghiệp song sẽ không còn sự "thổi giá" ồ ạt như trước.  

Nhà đầu tư có thể xuống tiền từ nay đến tháng 6/2024   

Thị trường đất nền đang nhúc nhích kéo thanh khoản trở lại. Mặc dù kịch bản lạc quan "đảo chiều", trỗi dậy vào giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024 khó xảy ra, nhưng các chuyên gia trong ngành khuyến nghị nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn hàng tốt. Bởi đây là thời điểm hợp lý để có thể xuống tiền với điều kiện tỷ trọng tiền mặt lớn hoặc cân đối được khả năng nợ vay. 

Đưa khuyến nghị, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản gợi ý, người mua nên bắt đầu tìm kiếm những đất nền có giá tốt, với mức giá giảm từ 30% cho đến 40% so với thời điểm trước đó. Ngoài ra, vấn đề tài chính vẫn gặp nhiều khó khăn, vì thế những sản phẩm trong mức giá 1 - 2 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều hơn, phù hợp hơn với các nhà đầu tư so với phân khúc từ 3 tỷ đồng trở lên.  

Cũng theo ông Quang, việc đầu tư và mua bán đất nền thời điểm hiện tại vẫn chưa dành cho những nhà đầu tư mới. Động thái này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhà đầu tư lâu năm. Thị trường bất động sản gần đây mới có tín hiệu bắt đầu từ đáy đi lên, do đó chỉ có những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới hiểu được giá trị thực của bất động sản.  

"Với thời điểm hiện nay, người mua nên lựa chọn những sản phẩm đất nền "sáng đèn", đó là đất nền ở những khu vực đông đúc. Ngược lại, không nên xuống tiền với đất nền ở những khu vực hẻo lánh, không có ai ở. Khu vực mua đất nền cần phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng, xe hơi có thể vào được, pháp lý rõ ràng và minh bạch", ông Quang cho hay. 

Đồng thời nhấn mạnh, số tiền trong khoảng 1-2 tỷ đồng ở mức giá trung bình khá của đất nền. Do đó, đây thường là đất nền ở vùng ven, gần những khu đô thị lớn. Còn nếu đó là đất nền ở vùng ven của thị trấn hay thành phố nhỏ, mức giá 1-2 tỷ đồng là chưa hoàn toàn phù hợp.  

"Nhà đầu tư "xuống tiền" mua đất nền thời tại điểm hiện tại nên mạnh dạn sử dụng đòn bẩy ngân hàng, bởi hiện nay lãi suất ngân hàng đang ở mức khá tốt. Giai đoạn hợp lý vào tiền là từ nay đến tháng 6/2024 vì giá vẫn chưa tăng", ông Quang nhận định.   

Tin khác

Văn hoá - Xã hội
Phát biểu tại buổi họp báo ngày 20/5, ông Trần Trọng Dũng - Phó Chủ tịch Hội Nhà báo Việt Nam cho biết, Giải đi bộ - chạy bộ “Tự hào Thành phố tôi yêu” Cúp Agribank 2025 sẽ chính thức xuất phát vào ngày 15/6/2025 tại TP. Hồ Chí Minh với khoảng 6.000 VĐV tham gia.
1 ngày
Thời sự - Chính trị
Lịch sử xã hội loài người cứ tiến lên theo quy luật của nó với những nấc thang phát triển xã hội sau cao hơn xã hội trước và cuối cùng nhất định tiến tới chủ nghĩa xã hội, chủ nghĩa cộng sản.
1 ngày
Thời sự - Chính trị
Năm trong số sáu nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á đã báo cáo tăng trưởng Quý 1/2025 với kết quả đáng thất vọng, cho thấy động lực phát triển kinh tế trong vùng đang dần phai nhạt ngay cả trước khi các mức thuế quan của Mỹ đi vào hiệu lực.
2 ngày
Thời sự - Chính trị
Đây là nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 198/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân được Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17/5.
2 ngày
Thời sự - Chính trị
Quốc hội bước sang tuần làm việc thứ ba tại Kỳ họp thứ 9 với việc xem xét hàng loạt dự án luật và các vấn đề quan trọng, trong đó có 2 dự án đường bộ cao tốc và việc rút ngắn nhiệm kỳ Quốc hội khóa XV.
2 ngày
Thời sự - Chính trị
Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai thực hiện Nghị quyết số 66-NQ/TW của Bộ Chính trị về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật.
2 ngày
Doanh nhân - Doanh nghiệp
Sáng 18/5, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức Hội nghị trực tuyến toàn quốc quán triệt và triển khai Nghị quyết 66 và Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân và đổi mới công tác xây dựng & thi hành pháp luật trong kỷ nguyên mới.
3 ngày
Doanh nhân - Doanh nghiệp
Để thể chế hóa đầy đủ Nghị quyết 68-NQ/TW, cần tập trung sửa đổi cơ bản hệ thống pháp luật, gồm sửa luật thuộc thẩm quyền Quốc hội và sửa các văn bản dưới luật thuộc thẩm quyền Chính phủ, bộ, ngành.
4 ngày
Thời sự - Chính trị
Quốc hội xem xét, quyết định việc kéo dài thời gian thực hiện miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Nghị quyết số 55 đến hết ngày 31/12/2030 theo Tờ trình của Chính phủ.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Trong một tuyên bố chung, các quan chức hai bên cho biết họ sẽ giảm thuế quan, với bình luận: "...nhận ra tầm quan trọng của mối quan hệ kinh tế và thương mại bền vững, lâu dài và cùng có lợi".
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Bài viết của Tổng Bí thư Tô Lâm: Động lực mới cho phát triển kinh tế được đăng bởi Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN).
1 tuần
Doanh nhân - Doanh nghiệp
Thường trực Chính phủ yêu cầu tháo gỡ, tạo động lực mới, giải phóng nguồn lực, sức sản xuất của khu vực kinh tế tư nhân; thực hiện được mục tiêu đến năm 2030 có 2 triệu doanh nghiệp và có ít nhất 20 tập đoàn lớn tham gia chuỗi giá trị toàn cầu đa quốc gia.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Xuất khẩu từ Trung Quốc đã tăng 8,1% vào tháng 4 so với cùng kỳ năm ngoái, vượt xa ước tính tăng 1,9%. Số liệu này cũng cho thấy lượng hàng xuất khẩu của Trung Quốc sang Hoa Kỳ đã giảm hơn 21%, trong khi lượng hàng nhập khẩu giảm gần 14%.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Tổng thống Mỹ Donald Trump vừa khuấy động dư luận với đề xuất áp mức thuế 80% lên hàng hóa Trung Quốc, được đưa ra qua mạng xã hội Truth Social. Tuyên bố này xuất hiện vào thời điểm nhạy cảm, ngay trước thềm cuộc hội đàm thương mại cấp cao Mỹ - Trung dự kiến diễn ra tại Geneva, Thụy Sĩ, nơi Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent sẽ đóng vai trò chủ chốt.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Từ ngày 10/5, mỗi kWh điện có giá hơn 2.204 đồng theo quyết định của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).
1 tuần
Xem thêm