Phân khúc căn hộ trung và cao cấp chiếm sóng

Đại diện CBRE cho biết, trong năm 2020, ở TP.HCM có 65% số lượng căn hộ chào bán ra thị trường nằm ở phân khúc cao cấp. Trong khi ở thị trường Hà Nội có 70% số lượng căn hộ chào bán là phân khúc tầm trung, chưa xuất hiện sản phẩm hạng sang.

Riêng Bình Dương, hầu hết các căn hộ chào bán thời gian qua có mức giá dao động khoảng 1.200 – 1.500 USD/m2 và mức giá này đã tăng hơn 20% so với năm 2012. Đây là thị trường có phân khúc tầm trung phát triển mạnh và cũng chính là phân khúc thay thế cho thị trường TP.HCM, bởi trong suốt một thời gian dài, TP.HCM có rất ít các sản phẩm tầm trung và bình dân. Thay vào đó những thị trường khác như Bình Dương sẽ có những sản phẩm thay thế.

Ở TP.HCM trong năm qua, khu đông vẫn là nơi sôi động hơn dù nguồn cung dự án mới không còn dồi dào như các năm trước. Đây là khu vực được đầu tư hạ tầng phát triển, các chính sách quy hoạch, đặc biệt là thành phố Thủ Đức đang tạo động lực lớn cho thị trường.

Theo như dự báo từ năm 2020 – 2025, khu đông vẫn là khu vực quyết định trọng điểm các sản phẩm, đặc biệt là mảng căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Nếu như thống kê từ năm 2015 thì khu đông chỉ có khoảng hơn 55.000 căn hộ chiếm khoảng 34% nguồn cung trên tổng số nguồn cung. Đến năm 2025 thì nguồn cung của khu vực này dự báo khoảng 200.000 căn chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường, bởi khu đông sở hữu các yếu tố về hạ tầng và quy hoạch rất lớn.

Còn tại Hà Nội, nếu như trước đây các dự án tập trung lớn ở khu vực phía tây thì trong giai đoạn sắp tới sẽ nghiêng về khu đông bởi hàng loạt dự án cầu kết nối bắc qua sông Hồng đang được triển khai. Những cây cầu này kết nối hai bờ đông – tây tạo nên một khu vực thị trường tiềm năng. Dự kiến năm 2025, nguồn cung của khu vực phía đông khoảng 25.000 căn.

Trong năm 2020, bất chấp dịch bệnh Covid–19, thị trường khó khăn về nguồn cung, song giá bán tất cả các phân khúc không có dấu hiệu giảm. Trái lại còn tăng và có những phân khúc tăng rất mạnh như phân khúc hạng sang, cao cấp là khoảng 20%.

Tin nên đọc

Lợi nhuận và doanh số Nike tăng vọt bất chấp đại dịch

Thêm vụ doanh nghiệp Hà Lan lừa doanh nghiệp Việt qua mạng internet

131 tỉ đô la cổ phiếu Tesla được trao tay trước khi vào S&P 500

Vaccine Moderna chính thức được phê duyệt

Bất động sản vẫn chưa thể đột phá ở năm 2021

Trong năm 2021, sự dịch chuyển thị trường của các chủ đầu tư tiếp tục xuất hiện. Trong đó, có xu hướng các chủ đầu tư tại TP.HCM sẽ di chuyển ra săn tìm quỹ đất tại Hà Nội và ngược lại các doanh nghiệp ở Hà Nội cũng Nam tiến thực hiện các dự án ở TP.HCM. Bên cạnh đó, xu hướng phát triển các dự án ở những thị trường vùng ven, thị trường ven biển vẫn tiếp tục phát triển. Do đó, năm 2021 thị trường sẽ có những yếu tố tích cực hơn rất nhiều, đặc biệt là sự phục hồi của những thị trường trọng điểm như TP.HCM hay Hà Nội.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam chia sẻ: “Tùy theo sản phẩm và chiến lược của doanh nghiệp, kiếm địa điểm mưa thuận gió hòa về pháp lý làm là nhanh nhất. Đó là lý do vì sao các nhà phát triển trong nước đi tỉnh để tìm cơ hội”.

Đồng quan điểm trên, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận định: “Hiện nay tại TP.HCM với sự khó khăn về nguồn cung, vấn đề pháp lý liên quan đến khả năng phát triển dự án của các chủ đầu tư thì sẽ có sự dịch chuyển. Nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng có, có khả năng bán hàng thì chủ đầu tư sẽ đầu tư vào”.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Nhiên – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn địa ốc Hưng Thịnh cho biết, Hưng Thịnh cũng là một trong những doanh nghiệp đầu tiên buộc phải linh hoạt ở những nơi khác để phát triển đội ngũ, duy trì kinh doanh của mình. Thật ra chúng ta thấy cơ sở hạ tầng phát triển khá là tốt trong những năm qua. Tuy nó chưa phát triển hoàn chỉnh như chúng ta mong muốn nhưng vẫn phát triển khá tốt, kết nối của nó khá tốt. Ví dụ như những khu vực Lâm Đồng, Bình Định, Quy Nhơn.

Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ chưa thể có bước đột phá mạnh bởi vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chẳng hạn ở TP.HCM là việc chậm tiến độ của các dự án do vướng thủ tục pháp lý sẽ chưa được giải quyết triệt để khi chuyển sang năm 2021.

Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng của dịch bệnh Covid –19. Tuy VIệt Nam kiểm soát dịch bệnh rất tốt khiến người dân có tích cực trong việc đầu tư bất động sản. Nhưng cơ bản dịch bệnh vẫn còn, vắc xin mới xuất hiện và cần thời gian để kiểm chứng.

Trong năm 2020, các nhà đầu tư nước ngoài tập trung lớn ở phân khúc cao cấp, hạng sang không thể qua Việt Nam do ảnh hưởng của dịch bệnh. Các chuyên gia cũng nhận định, phải chờ đến khoảng quý 2 hoặc quý 3 của năm 2021 hoặc đến cuối năm 2021 khi mọi thứ trở lại bình thường, các chuyến bay được mở trở lại thì chúng ta mới có thể đón lại khách quốc tế.

Do đó, năm 2021 có thể xem là năm phục hồi của thị trường bất động sản chứ chưa có sự đột phá. Nguồn cung sẽ có sự cải thiện, các chủ đầu tư sẽ đa dạng hóa sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường.