Thứ tư, 27/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Cổ phiếu bất động sản: Cũng đến lúc phải chấp nhận cắt lỗ để tìm cơ hội mới

Thư Linh
- 11:26, 23/07/2022

(DNTO) - Kỳ vọng hồi phục với nhóm cổ phiếu bất động sản là cực khó thậm chí rất dài, nhà đầu tư có thể phải tính đến bài toán cắt lỗ để chuyển cơ hội sang nhóm cổ phiếu khác.

Chỉ số giá cổ phiếu ngành bất động sản tính giữa tháng 6 đã giảm trung bình 25% so với đầu năm tính, tương đương với mức giảm của chỉ số VN-Index. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang mắc kẹt trong thế đi xuống của thị trường mà chưa tìm thấy cơ hội "vào bờ".

"Gồng lỗ", chờ đợi là trạng thái mà nhiều nhà đầu đang trải qua, thậm chí ngay cả khi có những mã đã giảm 60-70% so với giai đoạn đỉnh cao. Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, quan điểm thận trọng đang được đặc biệt nhấn mạnh với nhóm cổ phiếu này.

Nên nhìn ở hiện tại

Thực tế, nhóm cổ phiếu bất động sản đã từng trải qua giai đoạn đỉnh cao, nhiều mã có đà tăng tính bằng lần. Theo ông Vũ Ngọc Quang, Chuyên gia cao cấp tại SSI Research, khi giá cổ phiếu bị chiết khấu sâu không ít nhà đầu tư sẽ bị sốc. Tuy nhiên, nếu kỳ vọng nhóm cổ phiếu này có thể trở lại giai đoạn hoàng kim sẽ vô cùng khó.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Nói về giải pháp hiện nay với nhóm cổ phiếu này, ông Quang đưa ra lời khuyên: “Nhà đầu tư nên tự tha thứ cho bản thân, chấp nhận cơ cấu một phần danh mục để cắt lỗ và chuyển sức mua, cơ hội cho nhóm ngành khác. Điều này sẽ khiến việc bạn 'về bờ' hay kiếm được phần lãi sẽ dễ hơn là bạn kỳ vọng vào một điều không chắc chắn. Nhà đầu tư nên hướng tới hiện tại".

Theo ông, nhà đầu tư nên đặt cổ phiếu mình muốn mua vào môi trường vĩ mô hay điều kiện ngành, tìm hiểu xem có yếu tố nào hỗ trợ nhóm ngành đó trong giai đoạn hiện tại không? 

"Bất động sản về dài hạn sẽ gắn với câu chuyện tăng trưởng. Tuy nhiên hiện tại doanh nghiệp bất động sản đang đương đầu với nhiều vấn đề như zoom tín dụng hay sức mua, người mua có ảnh hưởng, các vấn đề pháp lý như chờ sửa đổi Luật đất đai, nghị định 153...  do đó nhà đầu tư đợi cần chờ để các vấn đề này rõ nét hơn, Hiện tại tôi quan điểm nên thận trọng và cân nhắc", ông Quanh nhận định.

Áp lực lạm phát, lãi suất tín dụng sẽ khó kìm chân lâu được tại chỗ, động thái từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) với vấn đề lãi suất để kìm sức nóng của lạm phát..., cũng là những yếu tố không chỉ ảnh hưởng đến thị trường nói chung mà ngay với cả nhóm ngành bất động sản. Và thực tế thị trường bất động sản đang khá ảm đạm khi nguồn cung khan hiếm, giá bị đẩy lên cao, thanh khoản thị trường suy yếu.

Hiện tại, nhóm bất động sản trải qua một vài phiên hồi phục ngắn hạn, mang tính kỹ thuật. Tuy nhiên nếu nhà đầu tư kỳ vọng mang một số tiền lớn đổ vào thì không hợp lý. "Thị trường có vấn đề thì việc quản trị vốn càng phải đặt lên hàng đầu", chuyên gia SSI nhấn mạnh.

 Kinh nghiệm trong đầu tư cổ phiếu bất động sản

 Với cổ phiếu bất động sản, nhà đầu tư không nên đầu tư dàn trải mà chỉ cần tập trung ở một, hai mã.

"Có nhiều mã bất động sản đầu ngành có tiềm lực liên quan đến quỹ đất hay phát triển dự án giúp họ bán được hàng thật. Việc ghi nhận doanh thu  lợi nhuận khá tốt như VHM, kết hợp bán buôn, bán lẻ, bàn giao sản phẩm khá bài bản. Phía Nam có một số doanh nghiệp có bảng cân đối tài chính khá tốt như KDH, cơ cấu vốn lành mạnh như NLG… Nhà đầu tư nên chọn cổ phiếu bất động sản  nên hướng tới doanh nghiệp có câu chuyện phát triển lành mạnh để không bị bất ngờ khi có diễn biến xấu", ông Quang nhấn mạnh.

Bởi theo ông có thể nhà đầu tư nghĩ doanh nghiệp có lãi, nhưng thực tế không biết dự án bán được không, có vấn đề gì liên quan đến pháp lý đất đai không, khi đó rất khó xử lý. Vì vậy các doanh nghiệp đầu ngành nên là lựa chọn hàng đầu. 

Một điểm cần chú ý khi xem báo cáo tài chính các doanh nghiệp bất động sản, ngoài doanh thu và lợi nhuận, nhà đầu tư xem kỹ các mục: người mua trả tiền trước, hàng tồn kho… mới thể hiện hết sức khỏe của doanh nghiệp. 

Khi thị trường hồi phục tốt nếu một cổ phiếu bất động sản có chiết khấu sâu, doanh nghiệp có nền tảng tốt thì luôn có dòng tiền bắt đáy chực chờ.

"Chúng ta nên kết hợp hai cách. Thứ nhất, theo dõi diễn biến trên thị trường xem mã nào có đà hồi phục tốt, có lực cầu tiềm năng thì đưa vào danh sách theo dõi. Có danh sách rồi nhưng tham gia lúc nào cũng rất quan trọng bởi yếu tố thời điểm đôi khi quyết định thành bại việc đầu tư của bạn, vì vậy nên cân nhắc nên chờ đợi. Tuy nhiên nhà đầu tư hoàn toàn đưa ra danh sách cổ phiếu rẻ, nền tảng tốt để theo dõi để khi thị trường có cú điều chỉnh về vùng giá thích hợp có thể đón cơ hội", chuyên gia SSI chia sẻ.

Ông Quang cũng nhấn mạnh, cổ phiếu bất động sản có hệ số beta (hệ số rủi ro) tương quan rất lớn với thị trường. Do đó, nếu VN-Index hồi phục nhất định thì cổ phiếu bất động sản cũng có những nhịp hồi ngắn, mang tính kỹ thuật tương đồng với chỉ số hay được coi là cảm nhận thị trường. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư vẫn kỳ vọng tăng trưởng 50 - 60% hay tăng bằng lần, chuyên gia nhấn mạnh là rất khó.

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
Doanh nghiệp cung ứng nội địa đang nỗ lực tạo ra các loại nguyên vật liệu tốt để phục vụ cho doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu, thay vì phải nhập ngoại. Điều này giúp Việt Nam từng bước xây dựng nền công nghiệp tự chủ, tự cường.
2 giờ
Tài chính - Thị Trường
VNDirect đã tiến tới bước đầu trong lộ trình khôi phục lại hệ thống, tuy nhiên lệnh bán trong phiên chiều ngày càng mạnh với hàng loạt lô lớn được trao tay đưa VND trở thành cổ phiếu có khối lượng giao dịch lớn nhất trên thị trường.
3 giờ
Tài chính - Thị Trường
Các khu công nghiệp, khu kinh tế tiếp tục là điểm sáng hấp dẫn đầu tư khi "hút" được 27,7 tỷ USD vốn FDI. Số dự án đầu tư mới, vốn đầu tư điều chỉnh và vốn FDI thực hiện đều tăng 37% so với cùng kỳ. Để tạo lợi thế cạnh tranh, việc "chuyển mình" sang khu công nghiệp sinh thái là xu hướng tất yếu.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Sự cố tại Công ty VNDirect đang khiến nhà đầu tư có tài khoản chứng khoán tại công ty vô cùng lo lắng. Không ít nhà đầu tư đặt câu hỏi, liệu công ty này sẽ bồi thường thiệt hại như thế nào cho nhà đầu tư khi đã hai ngày qua họ không thể giao dịch?
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Đồng hành chiến lược đưa nguồn nhiên liệu sạch, thân thiện với môi trường tới các khu công nghiệp và đô thị trên cả nước, Công ty cổ phần Phân phối Khí thấp áp Dầu khí Việt Nam (PV GAS DISTR) tiếp tục đáp ứng nhu cầu sử dụng khí thiên nhiên ngày càng cao bằng việc đưa vào vận hành Hệ thống cấp bù LPG tại Hệ thống phân phối khí thấp áp (LGDS) Tiền Hải – Thái Bình.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngày 25/3, Công ty chứng khoán VNDIRECT cho biết đang làm việc với các tập đoàn công nghệ hàng đầu Việt Nam và phối hợp xử lý cùng cơ quan chức năng, thông tin và tài sản của khách hàng được bảo đảm trạng thái an toàn...
2 ngày
Tài chính - Thị Trường
Trong báo cáo mới nhất cập nhật kinh tế về Việt Nam, Ngân hàng Standard Chartered dự báo tăng trưởng GDP quý 1/2024 của Việt Nam duy trì ở mức vừa phải, đạt 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái (quý 4/2023 đạt 6,7%).
2 ngày
Tài chính - Thị Trường
Chỉ sau 5 tháng, giá cà phê đã tăng hơn 61%, mức tăng kỷ lục của mặt hàng này từ trước đến nay. Mặc dù "sốt giá", nhưng các doanh nghiệp xuất khẩu cà phê cho biết gặp khó trong việc thu mua nguyên liệu, nhiều đơn hàng phải chịu lỗ nặng mua giá cao để có hàng giao.
2 ngày
Tài chính - Thị Trường
Theo các chuyên gia, Fed đang nghiêng về kịch bản hạ lãi suất 3 lần trong năm 2024. Điều này phù hợp với kỳ vọng thị trường, nên đã phần nào cởi bỏ tâm lý cho các nhà đầu tư. Với những diễn biến này, chỉ số VN-Index có thể hướng tới vùng kháng cự tâm lý quanh 1.300 điểm trong tuần giao dịch mới.
2 ngày
Tài chính - Thị Trường
Theo thống kê mới nhất của Tổng cục Hải quan, tính đến 15/3, ngành nông nghiệp có 5 mặt hàng đạt kim ngạch xuất khẩu trên 1 tỷ USD, lần lượt là gỗ và sản phẩm gỗ, cà phê, thuỷ sản, gạo và rau quả. Với sự khởi đầu tích cực, nhiều kỳ vọng để cán đích mục tiêu 55 tỷ USD trong năm 2024.
2 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngoài tăng trưởng lợi nhuận tích cực trong quý 1, mỗi nhóm cổ phiếu còn có câu chuyện riêng, dự báo sẽ tạo nên câu chuyện đầu tư hấp dẫn.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Theo đánh giá của chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản bình quân của ngành được kỳ vọng hồi phục nhờ NIM (biên lãi thuần) và tăng trưởng cho vay cải thiện, từ đó củng cố khả năng tạo vốn nội bộ. Song, cầu tín dụng thấp vẫn đang là thách thức lớn. 
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều về giao dịch chứng khoán; bù trừ và thanh toán; hoạt động công bố thông tin... vừa được Bộ Tài chính ban hành được đánh giá góp phần tháo gỡ nút thắt quan trọng, tạo đà cho sự nâng hạng thị trường chứng khoán.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Giá xăng tăng trên 700 đồng/lít, giá dầu tăng từ hơn 400 đến hơn 600 đồng/lít
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Lượng trái phiếu bền vững tại các nền kinh tế ASEAN+3, đạt 798,7 tỷ USD vào cuối năm 2023 và chiếm khoảng 20% tổng lượng trái phiếu bền vững toàn cầu, theo ấn bản mới nhất của báo cáo Giám sát Trái phiếu châu Á được công bố hôm nay, 21/3.
6 ngày
Xem thêm