Thứ sáu, 09/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Sức hút của bất động sản gần trường học tăng mạnh

PV
- 16:41, 11/09/2023

(DNTO) - Báo cáo thị trường tại nhiều quốc gia cho thấy, các phụ huynh sẵn sàng chi trả một khoản tiền nhiều hơn cho bất động sản để con cái có thể dễ dàng tiếp cận với môi trường giáo dục chất lượng tốt nhất.

Mối liên hệ giữa trường học và giá trị bất động sản

Ông Tom Bill, Trưởng bộ phận Nghiên cứu nhà ở khu vực Anh quốc của Knight Frank, cho biết: “Trường học tốt là một trong những yếu tố có tác động rõ ràng nhất đến giá nhà”. Bằng chứng là tại quốc gia này, trung bình giá nhà gần các trường tiểu học tốt cao hơn khoảng 11% so với khu vực xung quanh – theo một nghiên cứu của Knight Frank.

Đại học Công nghệ Queensland (Úc) cũng tiến hành một nghiên cứu về việc các trường học ảnh hưởng như thế nào đến giá trị bất động sản ở Brisbane – thành phố lớn thứ 3 nước Úc. Theo đó, người mua sẵn sàng trả thêm 26% cho các căn nhà nằm gần trường tiểu học và 11% cho nhà ở gần trường trung học chất lượng cao. Bất động sản gần các trường học tốt cũng có giá thuê cao hơn 9% so với các khu vực khác. Đặc biệt, khoảng cách từ nhà đến trường cũng tác động lớn đến giá trị bất động sản khi mỗi km gần trường hơn, người mua sẽ phải trả thêm khoảng 4%.

Tại Mỹ, trung bình, khách hàng sẵn sàng trả thêm khoảng 500 USD/m2 (gần 13 triệu đồng) cho một ngôi nhà ở các khu vực có trường học chất lượng cao, theo công ty môi giới bất động sản Redfin.

Nhà gần trường học thường dẫn đầu về giá bán ở nhiều nơi trên thế giới

Nhà gần trường học thường dẫn đầu về giá bán ở nhiều nơi trên thế giới

Tương tự trên thế giới, tại Việt Nam, hệ thống trường học chất lượng, đa dạng cấp học cũng trở thành yếu tố tác động tích cực tới thanh khoản và mức giá của bất động sản. Một giám đốc sàn phân phối bất động sản tại Hà Nội cho biết: “Bên cạnh các tiêu chí mang tính xu hướng mạnh mẽ như mật độ xanh, tiện ích phong phú.., khách mua nhà vô cùng quan tâm tới việc dự án có trường học nội khu hay không, chất lượng giáo dục quanh khu vực như thế nào…”.

Trên thực tế, tại những khu vực có hạ tầng tốt, tập trung nhiều trường học uy tín như phía Tây Hà Nội, Cầu Giấy…, bất động sản nhà ở, đặc biệt là các dự án chung cư mới có tốc độ tăng giá đáng kể và là những khu vực giao dịch sôi động.

Khu vực điểm sáng hút người mua ở thực

Trong bối cảnh đó, khu vực phía Nam Hà Nội đang trở thành điểm sáng, khi sở hữu hạ tầng ngày càng hoàn thiện và tập trung nhiều trường học đa cấp bậc nhưng mức giá trung bình vẫn thấp hơn khoảng 30% so với các căn hộ cùng phân khúc ở khu vực khác.

Giới chuyên gia nhận định, điều này trở thành sức hút đặc biệt với người mua ở thực, nhất là đối tượng khách mua có con nhỏ. Một chuyên gia phân tích, nhờ mặt bằng giá chưa quá cao, khách hàng có khả năng tiếp cận nhà dễ dàng hơn. Chưa kể khi cần chuyển đổi mục đích sử dụng để bán hoặc cho thuê sau vài năm nữa, tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản rất khả thi. Cộng hưởng cùng hệ thống trường học đa dạng, không khó hiểu khi khách hàng Hà Nội và các tỉnh lân cận hiện rất ưu ái cho các dự án thuộc khu vực này, đặc biệt là “lõi” Tây Nam bán đảo Linh Đàm.

Đơn cử, nếu coi tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm là tâm điểm, cộng đồng cư dân của dự án dễ dàng tiếp cận các bậc học từ mầm non tới đại học uy tín bậc nhất cả nước.

Trường tiểu học Chu Văn An nằm sát kề Hanoi Melody Residences

Trường tiểu học Chu Văn An nằm sát kề Hanoi Melody Residences

Trong bán kính từ 1km - 5km, phụ huynh có tới hàng chục trường học với đủ các cấp học từ mẫu giáo tới đại học để chọn lựa. Cách 1km từ Hanoi Melody Residences, con em cư dân có thể học tập tại hệ thống Trường tiểu học Bill Gates, Trường THCS Tam Hiệp, Trường tiểu học Chu Văn An sát kề... Trong bán kính 3km có các trường Đại học Thăng Long, Cao đẳng công nghệ Bách Khoa Hà Nội, Trường THPT Ngô Thì Nhậm, Trường tiểu học Đại Kim, Trường tiểu học Linh Đàm, Trường THPT Việt Nam - Ba Lan,…

Mở rộng hơn là những trường đại học hàng đầu Thủ đô như Đại học Bách khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây Dựng, Học viện Quản lý giáo dục… Với một bảng dài danh sách từ công lập tới tư thục, trường quốc tế, trong đó phần lớn là hệ thống trường đào tạo chất lượng cao và giáo dục đại học nổi tiếng thì tiện ích trường học - giáo dục đã trở thành sức hút mạnh mẽ của bất động sản trong khu vực. Với các dự án sở hữu trường mần non nội khu, đồng bộ cùng hệ tiện ích phong phú gồm bể bơi, công viên trẻ em, khu thể thao đa năng… như Hanoi Melody Residences, sức hút này còn gia tăng đáng kể.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng xem tại: https://hanoimelodyresidences.com.vn/

Tin khác

Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
5 ngày
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
2 tuần
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
2 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
3 tuần
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
1 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu... là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
1 tháng
Bất động sản
Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.
1 tháng
Bất động sản
Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
2 tháng
Bất động sản
Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới, đồng thời đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại Châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
2 tháng
Bất động sản
"Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%", chuyên gia Savills thông tin.
2 tháng
Bất động sản
Dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng đòn bẩy cao và thanh khoản yếu vẫn là những thách thức trong khả năng trả nợ. Tuy nhiên, việc huy động vốn thông qua phát hành sẽ là một trong những điểm nhấn đối với các doanh nghiệp bất động sản dân cư vào năm 2025.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản được dự báo vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua, trong đó vướng mắc lớn nhất hiện nay liên quan đến định giá đất, bởi thực tế khâu này chưa có quy định cụ thể. Việc "may đo" phương pháp định giá đất phù hợp với từng địa phương chính là gốc rễ để giải bài toán khó này.
2 tháng
Xem thêm