Chưa bao giờ đánh mất sức hút

Theo báo cáo vừa công bố của trang batdongsan.com.vn, mặc dù tình hình dịch bệnh tác động nặng nề đến nhiều địa phương nhưng bất động sản vẫn dành được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư.

Cụ thể, so với quý 1 vừa qua, trong quý 2, số lượng người tìm mua và thuê bất động sản của cả nước tăng đến 54% trong quý 2; lượng khách hàng đăng tin rao bán nhà đất cũng tăng hơn 3%.

Xét ở mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất, lượng tin đăng mua và tìm thuê của quý 2 tăng tới 8% so với quý 1 và 13% so với cùng kỳ năm ngoái; lượng tin đăng rao bán cũng tăng lần lượt là 23% và 4%.

Mức độ quan tâm tới thị trường phụ thuộc vào tình hình dịch bệnh của mỗi địa phương. Đơn cử như tại TP.HCM đang trong tâm điểm dịch bệnh, nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng thấp, chỉ khoảng 5% so với quý 1. Trong khi đó, với các địa phương kiểm soát được dịch bệnh như Bình Định, Bình Thuận, Khánh Hòa... ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng từ 28-42%.

Cũng theo báo cáo của JLL, trên cả nước ghi nhận đà tăng của nhiều loại hình bất động sản như phân khúc nhà liền thổ và chung cư. Tại TP.HCM, thị trường nhà liền thổ chứng kiến mức giá tăng mạnh, với mức tăng 15,9% theo năm và 7,9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ở TP Thủ Đức, Đồng Nai và Long An, và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao như Bình Dương.

Toàn miền Bắc ghi nhận giá nhà liền thổ có mức tăng trung bình khoảng 28,2% theo năm và 15,5% theo quý. Ở Hà Nội, mức tăng giá cao nhất được ghi nhận ở huyện Hoài Đức, lên đến 42.8% theo năm.

Với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán cũng tăng cao trong bối cảnh giá nguyên vật liệu phi mã và sự khan hiếm của nguồn cung khiến nhiều chủ đầu tư đẩy giá lên 4-5%. 

Theo JLL, việc giá căn hộ tăng cao xuất phát từ thực tế "Nhu cầu làm việc ở nhà gia tăng trong và sau đại dịch đã bắt đầu hình thành xu hướng chú trọng đến không gian làm việc ở ngôi nhà tương lai".

“Những số liệu tích cực về thị trường trong quý 2/2021 vừa qua cho thấy, tâm lý của người mua nhà đang ngày càng ổn định và dần thích nghi với tình hình chung. Hầu hết người mua nhà đã xác định sẽ phải thích nghi với tình hình dịch bệnh diễn biến lâu dài", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.

Thị trường hồi hộp chờ vaccine

Trong khi người dân đang mong chờ từng ngày để được tiêm vaccine, hy vọng tình trạng miễn dịch cộng đồng, mong cuộc sống sớm trở lại bình thường thì thị trường bất động sản cũng vậy. Đến thời điểm hiện tại, đa phần các chuyên gia đều nhận định, vaccine chính là thước đo cho sự phục hồi thị trường trong những tháng cuối của năm nay.

Ví như tại các quốc gia có tốc độ tiêm chủng vaccine đạt 50-55% như Mỹ, Thụy Điển, Na Uy, tốc độ tăng giá bất động sản đạt từ 9-10%, con số này ở những quốc gia hoàn thành dưới 50% tiêm vaccine thì thuờng thấp hơn, nên theo ông Nguyễn Quốc Anh, đà hồi phục của thị trường phụ thuộc vào tốc độ tiêm chủng.

"Thị trường bất động sản trong quý 3/2021 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khả năng cao quý 4, thị trường sẽ phục hồi nếu kế hoạch tiêm chủng vaccine thành công như dự kiến”, ông cho biết.

Trong khi đó, theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng giám đốc Đại Phúc Land, thị trường 6 tháng cuối năm có thể sẽ xuất hiện 2 kịch bản và đều phụ thuộc vào tình hình tiêm chủng vaccine Covid-19. 

Cụ thể, kịch bản thứ nhất, thị trường sẽ phục hồi tích cực ở giữa quý 3 và khởi sắc trở lại trong quý 4. Thị trường tăng trưởng ít nhất 25-30% so với 6 tháng đầu năm. Để đạt được kịch bản lạc quan này, tối thiểu 50% người dân được tiêm vaccine và các công ty hoàn thành tiêm 100% cho nhân viên.

Với kịch bản xấu hơn, dưới 30% người dân được tiêm chủng, các công ty vì vậy có thể chưa đạt đến 50% số lượng nhân viên được tiêm. Thị trường sẽ tăng trưởng không cao do các doanh nghiệp sẽ dần bị đuối sức vì doanh thu sụt giảm. 

“Các doanh nghiệp vẫn rất bền bỉ để chiến đấu với cuộc chiến mang tính sống còn này. Chúng ta cầu mong kịch bản tích cực sẽ xảy ra và thị trường sẽ vẫn còn nhiều cơ hội để bật dậy, bước tiếp dù khó khăn và thử thách vẫn còn đó”, bà Hương cho hay.

Trong khi đó, theo các chuyên gia JLL, trong thời gian tới, tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản sẽ có một mức giá mới. Giá căn hộ sẽ tiếp đà tăng cao.

"Trong bối cảnh kinh tế vẫn còn bất ổn, việc thiếu hụt các kênh đầu tư hoặc lãi suất tiền gởi ngân hàng đang sụt giảm sẽ tiếp tục thúc đẩy tâm lý của nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản, khiến giá bán căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo tâm lý thị trường, từ đó có khả năng sẽ đẩy mức giá trung bình ở tất cả phân khúc lên một mức cao mới", JLL nhận định.