Thứ bảy, 10/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Đầu tư bất động sản thời khó khăn, kiếm lời như thế nào?

Hoàng Yến
- 09:08, 03/09/2023

(DNTO) - Thị trường bất động sản đang rơi vào quãng nghỉ để điều chỉnh. Lợi thế dành cho người mua chứ không phải người bán. Và cách kiếm lời của nhà đầu tư bất động sản cũng đang thay đổi so với thời gian trước đây.

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, trong chương trình Land Show, ngày 31/8, thị trường đang chứng kiến trường phái đầu tư giá trị: Kiếm tiền lúc mua chứ không phải lúc bán.

Nếu trước đây, nhà đầu tư bất động sản chỉ mong bán được tài sản với giá cao và kiếm lời thì giờ đây, bài toán đầu tư đã thay đổi. Lợi nhuận sẽ kiếm được ở thời điểm mua, ví dụ tài sản có giá 10 đồng mà nhà đầu tư mua chỉ 7 đồng, như vậy tức là đã có lợi nhuận.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

Cũng theo ông, lợi thế trên thị trường đang thuộc về những người có tiền. "Nói chính xác đây là thời điểm bắt đầu người mua lợi thế lớn hơn người bán. Diễn biến như thế nào phải chờ khoảng 6 tháng nữa mới có thể nhìn thấy được", ông Phan Công Chánh cho biết.

Là người đã nhiều năm tham gia thị trường bất động sản, từng chứng kiến nhiều giai đoạn thăng trầm của thị trường nhưng theo ông, bất động sản trong nước chưa bao giờ khó khăn như một năm qua. Dù vậy, bản chất thị trường là đi theo chu kỳ nên chắc chắn sẽ có lúc lên lúc xuống và hiện tại đang là quãng nghỉ để thị trường điều chỉnh hướng tới một tương lai tốt hơn.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Với nhà đầu tư, vấn đề khó nhất là làm sao có thể thu thập phân tích thông tin. Còn với người lâu năm thì thường vướng tài chính, nguồn vốn do đã đầu tư nhiều trước đó, việc tái cơ cấu như thế nào cho hiệu quả cũng là điều quan trọng.

Theo đó, ông Phan Công Chánh khuyến nghị, cấu trúc đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư phải giảm xuống an toàn cân bằng, nên duy trì dưới 50% cho một đòn bẩy. Nhiều người dùng đòn bẩy tối đa cũng sẽ bị ảnh hưởng tối đa khi thị trường đảo chiều. Thị trường lúc xuống lúc lên theo chu kỳ. Việc quản trị rủi ro là cần thiết.

Ngoài ra ở giai đoạn hiện nay, thị trường đang ghi nhận khá nhiều trường hợp chủ tài sản phải cắt lỗ tháo chạy.

"Một khu vực ở TP.HCM, giá căn hộ đang được giao dịch ở mức 1,4-1,5 tỷ/căn. Tuy nhiên người chủ căn hộ đang nợ 700 triệu và đồng ý bán 1,05 tỷ và ngay lập tức có người mua. Có nhiều nhà đầu tư chỉ chờ cơ hội như vậy", ông chia sẻ.

Thị trường được dự đoán còn khó khăn đến năm 2024. Cơ hội sẽ nhiều hơn cho nhà đầu tư nếu chuẩn bị nguồn vốn tốt.

Vị chuyên gia dành lời khuyên cho các nhà đầu tư mới, bao gồm: sự trang bị kiến thức kỹ càng; hạ thấp kỳ vọng, tránh tham lam, lợi nhuận thu về 10-15%/năm là tốt rồi; cuối cùng, khi tham gia thị trường nên bắt đầu từ nhỏ, ví dụ có 5 tỷ nên bắt đầu bằng 1 tỷ trước nhằm hình thành cho mình phương pháp quản lỳ tài sản, quản trị rủi ro hợp lý.

Nói về phân khúc bất động sản hút khách nhất hiện nay, theo đại diện của Phú Vinh Group, phân khúc "Gần nhà" sẽ hút nhất. Bởi theo ông, đây là nơi có thể nhà đầu tư quan sát hàng ngày mà không để ý, cũng là nơi dễ tìm hiểu pháp lý, quan sát được nhiều nhất, tìm hiểu giá cả thuận lợi và có mối quan hệ tốt nhất để thực hiện đầu tư.

Thị trường vẫn tiếp tục chờ đợi?

Kết quả khảo sát từ trang Batdongsan.com thời điểm cuối quý 2 năm nay cho thấy, có 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản không phải trong năm nay mà trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư, phân khúc đất nền chiếm tới 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.

Theo đại diện của trang này, dù tình hình thị trường chưa khởi sắc, nhưng việc sở hữu bất động sản vẫn là "ấp ủ" của người Việt.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định, khả năng tới giai đoạn 2024-2026 dòng vốn với thị trường mới được cải thiện và kỳ vọng sẽ kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024.

Hiện tại, dù lãi suất vay đã giảm so với trước kia, nhiều chính sách mới được Chính phủ ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Tuy nhiên sức cầu thị trường đang đuối, thanh khoản chậm, sự lệch pha cung cầu vẫn lớn đang là thách thức với đầu tư bất động sản.

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
Cổ phiếu PLX của Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam tăng kịch trần, khối lượng khớp lệnh vượt trội sau thông tin Tổng giám đốc Đào Nam Hải bị tạm đình chỉ chức vụ. Ông Phạm Văn Thanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn, sẽ tạm thời điều hành tập đoàn.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Phiên giao dịch thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư khi hệ thống KRX chính thức vận hành sau thời gian dài chờ đợi của nhà đầu tư và sự chuẩn bị kỹ lưỡng của HoSE và các công ty chứng khoán.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Nhiều kỳ vọng dành cho thị trường khi hệ thống công nghệ thông tin mới KRX sau thời gian dài chờ đợi sẽ chính thức vận hành. Theo các chuyên gia, tác động giá cổ phiếu trong ngắn hạn sẽ không đáng kể, tuy nhiên trong dài hạn, đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Sẽ có có 11 thay đổi khi áp dụng hệ thống KRX tạo ra cơ hội, cũng như thách thức và những luật chơi mới sẽ định hình thị trường Việt Nam.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Trải qua giai đoạn biến động mạnh, nhiều cổ phiếu nhóm ngành bị suy giảm theo xu hướng chung của thị trường. Và điều này đang giúp định giá nhiều cổ phiếu trở nên hấp dẫn hơn, mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Bấp chất sự suy giảm bất ổn của thị trường, trong một tháng qua, thị giá NFC tăng gần 90% và tính trong ba tháng gần nhất, cổ phiếu này đã tăng hơn 150%.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Cuộc đối đầu địa kinh tế giữa Mỹ và Trung Quốc vẫn đang định hình lại thị trường các khoáng sản chiến lược, đặc biệt là đất hiếm.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Thay vì chủ yếu chia cổ tức bằng cổ phiếu cho các cổ đông, năm nay nhiều ngân hàng đã mạnh tay đưa phương án chia cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ lớn.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Thị trường vàng thế giới tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh trong phiên giao dịch chiều tối ngày 27/4 (giờ Mỹ), kéo dài xu hướng giảm giá từ đỉnh cao kỷ lục thiết lập vào đầu tuần. Bước sang sáng ngày 28/4 (giờ Việt Nam), giá kim loại quý này duy trì sự biến động quanh ngưỡng 3.300 USD/ounce, cho thấy tâm lý thận trọng của giới đầu tư.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Thị trường vàng thế giới vừa trải qua những phiên giao dịch đầy biến động với đà sụt giảm mạnh, đỉnh điểm là cú trượt giá sâu trong khoảng thời gian từ đêm 25/4 đến sáng 26/4 (giờ Việt Nam).
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Giữa tình hình thế giới đầy biến động, với ảnh hưởng của chiến tranh thương mại và tranh chấp địa chính trị, vẫn còn những cơ hội cho ngành sản xuất thép Việt Nam thích ứng.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Hôm thứ Hai, 21/4 (giờ Mỹ), Bộ Thương mại Hoa Kỳ thông báo họ sẽ áp dụng một mức thuế quan lên tới 3.403,96% đối với các pin năng lượng mặt trời và tấm quang điện nhập khẩu từ Đông Nam Á, chủ yếu được sản xuất tại các nhà máy do Trung Quốc sở hữu. Đây lại tiếp tục là một đòn đánh tập trung vào hàng hóa Trung Quốc trong nỗ lực siết chặt hoạt động nhập khẩu của chính quyền Donald Trump.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Ngành ngân hàng và chứng khoán tiếp tục cho thấy thế mạnh của mình khi nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức lợi nhuận vượt bậc trong mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 1.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Hơn 156 triệu cổ phiếu SHB được trao tay trong một phiên trong khi chiều bán hoàn toàn trắng bảng đã tạo nên phiên giao dịch bất ngờ của cổ phiếu này.
3 tuần
Tài chính - Thị Trường
Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), lực bán tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch ngày hôm qua (15/4). Đóng cửa, chỉ số MXV-Index giảm nhẹ 0,1% về mức 2.161 điểm.
3 tuần
Xem thêm