Thứ bảy, 12/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Đầu tư bất động sản thời khó khăn, kiếm lời như thế nào?

Hoàng Yến
- 09:08, 03/09/2023

(DNTO) - Thị trường bất động sản đang rơi vào quãng nghỉ để điều chỉnh. Lợi thế dành cho người mua chứ không phải người bán. Và cách kiếm lời của nhà đầu tư bất động sản cũng đang thay đổi so với thời gian trước đây.

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, trong chương trình Land Show, ngày 31/8, thị trường đang chứng kiến trường phái đầu tư giá trị: Kiếm tiền lúc mua chứ không phải lúc bán.

Nếu trước đây, nhà đầu tư bất động sản chỉ mong bán được tài sản với giá cao và kiếm lời thì giờ đây, bài toán đầu tư đã thay đổi. Lợi nhuận sẽ kiếm được ở thời điểm mua, ví dụ tài sản có giá 10 đồng mà nhà đầu tư mua chỉ 7 đồng, như vậy tức là đã có lợi nhuận.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

Cũng theo ông, lợi thế trên thị trường đang thuộc về những người có tiền. "Nói chính xác đây là thời điểm bắt đầu người mua lợi thế lớn hơn người bán. Diễn biến như thế nào phải chờ khoảng 6 tháng nữa mới có thể nhìn thấy được", ông Phan Công Chánh cho biết.

Là người đã nhiều năm tham gia thị trường bất động sản, từng chứng kiến nhiều giai đoạn thăng trầm của thị trường nhưng theo ông, bất động sản trong nước chưa bao giờ khó khăn như một năm qua. Dù vậy, bản chất thị trường là đi theo chu kỳ nên chắc chắn sẽ có lúc lên lúc xuống và hiện tại đang là quãng nghỉ để thị trường điều chỉnh hướng tới một tương lai tốt hơn.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Với nhà đầu tư, vấn đề khó nhất là làm sao có thể thu thập phân tích thông tin. Còn với người lâu năm thì thường vướng tài chính, nguồn vốn do đã đầu tư nhiều trước đó, việc tái cơ cấu như thế nào cho hiệu quả cũng là điều quan trọng.

Theo đó, ông Phan Công Chánh khuyến nghị, cấu trúc đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư phải giảm xuống an toàn cân bằng, nên duy trì dưới 50% cho một đòn bẩy. Nhiều người dùng đòn bẩy tối đa cũng sẽ bị ảnh hưởng tối đa khi thị trường đảo chiều. Thị trường lúc xuống lúc lên theo chu kỳ. Việc quản trị rủi ro là cần thiết.

Ngoài ra ở giai đoạn hiện nay, thị trường đang ghi nhận khá nhiều trường hợp chủ tài sản phải cắt lỗ tháo chạy.

"Một khu vực ở TP.HCM, giá căn hộ đang được giao dịch ở mức 1,4-1,5 tỷ/căn. Tuy nhiên người chủ căn hộ đang nợ 700 triệu và đồng ý bán 1,05 tỷ và ngay lập tức có người mua. Có nhiều nhà đầu tư chỉ chờ cơ hội như vậy", ông chia sẻ.

Thị trường được dự đoán còn khó khăn đến năm 2024. Cơ hội sẽ nhiều hơn cho nhà đầu tư nếu chuẩn bị nguồn vốn tốt.

Vị chuyên gia dành lời khuyên cho các nhà đầu tư mới, bao gồm: sự trang bị kiến thức kỹ càng; hạ thấp kỳ vọng, tránh tham lam, lợi nhuận thu về 10-15%/năm là tốt rồi; cuối cùng, khi tham gia thị trường nên bắt đầu từ nhỏ, ví dụ có 5 tỷ nên bắt đầu bằng 1 tỷ trước nhằm hình thành cho mình phương pháp quản lỳ tài sản, quản trị rủi ro hợp lý.

Nói về phân khúc bất động sản hút khách nhất hiện nay, theo đại diện của Phú Vinh Group, phân khúc "Gần nhà" sẽ hút nhất. Bởi theo ông, đây là nơi có thể nhà đầu tư quan sát hàng ngày mà không để ý, cũng là nơi dễ tìm hiểu pháp lý, quan sát được nhiều nhất, tìm hiểu giá cả thuận lợi và có mối quan hệ tốt nhất để thực hiện đầu tư.

Thị trường vẫn tiếp tục chờ đợi?

Kết quả khảo sát từ trang Batdongsan.com thời điểm cuối quý 2 năm nay cho thấy, có 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản không phải trong năm nay mà trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư, phân khúc đất nền chiếm tới 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.

Theo đại diện của trang này, dù tình hình thị trường chưa khởi sắc, nhưng việc sở hữu bất động sản vẫn là "ấp ủ" của người Việt.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định, khả năng tới giai đoạn 2024-2026 dòng vốn với thị trường mới được cải thiện và kỳ vọng sẽ kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024.

Hiện tại, dù lãi suất vay đã giảm so với trước kia, nhiều chính sách mới được Chính phủ ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Tuy nhiên sức cầu thị trường đang đuối, thanh khoản chậm, sự lệch pha cung cầu vẫn lớn đang là thách thức với đầu tư bất động sản.

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
Thị trường chứng khoán đã ghi nhận nhiều dấu ấn đặc biệt trong tuần qua như việc VN30 lập đỉnh, khối ngoại chi mạnh giải ngân cùng triển vọng VN-Index vượt đỉnh lịch sử trong tâm lý tích cực của nhà đầu tư.
7 giờ
Thời sự - Chính trị
Tâm điểm của bức tranh kinh tế thế giới hôm nay là một sự đối lập sâu sắc: trong khi những đòn thuế quan cứng rắn từ Hoa Kỳ phủ bóng đen lên triển vọng thương mại và tăng trưởng toàn cầu, thì một "ngọn hải đăng" công nghệ mang tên Nvidia vẫn rực sáng, xô đổ mọi kỷ lục để trở thành công ty đầu tiên trên thế giới được định giá 4 nghìn tỷ USD.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Một làn sóng chấn động đã lan khắp các thị trường châu Á vào phiên giao dịch ngày 8/7, nhưng không theo cách mà nhiều người vẫn dự đoán.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Tâm lý lo lắng của người dân đã lan ra tiêu dùng, cùng đó sự chậm lại của vòng quay tiền trong nền kinh tế dù cung tiền đẩy ra nhiều là nguyên nhân dẫn đến thực tế trên, theo TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Tác động thuế quan với các doanh nghiệp có thể xuất hiện trong quý 3 và quý 4 tới đây. Khi mức định giá của thị trường đã không còn rẻ, VN-Index được cho sẽ hướng tới vùng giá mục tiêu 1.420 điểm, khó vượt lên vùng đỉnh lịch sử năm 2022, SHS Research cho biết.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Dù còn phải chờ đợi thêm công bố chính thức về thuế quan từ Mỹ nhưng theo nhiều chuyên gia, hiện tại các yếu tố nội lực tích cực sẽ đóng vai trò then chốt hơn so với hoạt động xuất khẩu trong quyết tâm đạt mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Chứng khoán bật tăng hơn 7 điểm trong phiên sáng, tuy nhiên phiên chiều có thời điểm chỉ số rơi xuống hơn 10 điểm, kết phiên VN-Index vẫn giảm so với phiên hôm qua khi thông tin thuế đối ứng Mỹ áp cho Việt Nam xuất hiện trên trang mạng xã hội của ông Donald Trump.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Tổng thống Mỹ, Donald Trump, công bố một thỏa thuận thương mại bước đầu đã được thiết lập với Việt Nam, trong đó thuế xuất khẩu hàng hóa từ Việt Nam đến Mỹ sẽ vào khoảng 20%, trong khi hàng hóa từ Mỹ vào nước ta sẽ được miễn thuế hoàn toàn.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Nhóm cổ phiếu chứng khoán đồng loạt bật tăng trong phiên giao dịch ngày 2/7 đã kéo thị trường đi lên. VN-Index kết phiên tăng 7 điểm vượt ngưỡng 1.380 điểm.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Ngày 30/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 174/2025/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 204/2025/QH15 ngày 17/6/2025 của Quốc hội. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) có hiệu lực vào ngày 15/10 tới đây sẽ đẩy nhanh tốc độ xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, theo đó lợi nhuận của nhiều ngân hàng dự báo sẽ tăng, giúp nhóm cổ phiếu này được hưởng lợi.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Các quyết định đầu tư chứng khoán ngày càng khó khăn hơn khi thị trường có nhiều ẩn số đang chờ lời giải như thông tin thuế quan, kết quả kinh doanh quý 2 các doanh nghiệp niếm yết, giá vàng bất ngờ đảo chiều...
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Trong bối cảnh nền kinh tế số bùng nổ, các quốc gia Đông Nam Á đang đồng loạt hành động để đảm bảo công bằng và chống thất thu thuế từ lĩnh vực thương mại điện tử (TMĐT). Indonesia và Việt Nam là hai ví dụ điển hình mới nhất, mỗi nước áp dụng một cách tiếp cận riêng nhưng cùng chung mục tiêu đưa hàng triệu nhà bán hàng online vào khuôn khổ thuế.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) mới ra thông báo khuyến cáo khách hàng cảnh giác trước thủ đoạn lừa đảo rong hoạt động mua bán vàng miếng.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Chuyên gia VPBankS đã chỉ ra các nguyên nhân khiến tỷ giá tiếp tục tăng trong bối cảnh đồng đô la tiếp tục giảm.
2 tuần
Xem thêm