Không còn là "sân chơi" cá nhân của loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang như các năm trước đó, trong giai đoạn cuối quý I, đầu quý II/2023, thông tin về loạt dự án nhà ở có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, bình dân từ 1-1,6 tỷ đồng/căn được tung ra. 

Cụ thể, đầu tháng 2 vừa qua, Hưng Thịnh Group vừa chính thức "chào sân" dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM có quy mô gần 800 căn hộ giá chỉ từ 1,6 tỉ đồng/căn. Đây là dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp hiếm hoi được giới thiệu tại TP.HCM ở thời điểm hiện tại. Dự án đang áp dụng chính sách thanh toán trả chậm, nhiều ưu đãi chiết khấu lên tới gần 2 con số với các hình thức thanh toán vượt tiến độ cho người mua. 

Một chủ đầu tư lớn trong phát triển phân khúc nhà vừa túi tiền là Nam Long cũng vừa cho biết, trong quý 2/2023 tới đây, Nam Long Group chính thức "chốt" một dự án chung cư thuộc dòng sản phẩm nhà ở xã hội EHomeS tại Cần Thơ (thuộc khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake), giá khoảng từ 620 triệu đồng/căn đã bao gồm VAT. 

Một sản phẩm khác cũng thuộc dòng EHome là căn hộ "vừa túi tiền" EHome Southgate thuộc khu đô thị tích hợp Waterpoint Bến Lức (Long An) chuẩn bị giới thiệu sản phẩm thuộc giai đoạn mới ra thị trường trong các tháng tới đây. EHome Southgate là dự án khu căn hộ có tầm giá bán dao động từ 1 tỷ đồng/căn được Nam Long triển khai từ năm 2021 và đến hiện tại, giai đoạn 1 của dự án đã chào đón cư dân vào sinh sống, giai đoạn 2 đã cất nóc và chuẩn bị bàn giao. 

Theo đánh giá của các chuyên gia, những thông tin này thật sự mang lại sức sống cho thị trường bất động sản, khi suốt thời gian qua thị trường bất động sản không có sản phẩm nhà ở xã hội hay bất động sản giá vừa túi tiền chào bán. Những căn hộ giá trên dưới 500 triệu đồng/căn được xem là “của hiếm” tại thị trường ven Tp.HCM. Trong khi, dòng sản phẩm trên dưới 1 tỉ đồng/căn cũng dần cạn kiệt, và xuất hiện rất ít tại khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM. 

Không những vậy, người mua còn được hưởng các chính sách ưu đãi vay từ gói nhà ở xã hội với lãi suất dễ chịu. Tại Bình Dương, Phú Đông Group chuẩn bị mở bán một dự án căn hộ thuộc phân khúc giá bình dân là Phú Đông Sky One. Dự án có quy mô hơn 828 căn hộ thuộc khu vực TP. Dĩ An có tầm giá vào khoảng từ 32-35 triệu đồng/m2. Đồng thời Phú Đông sẽ giới thiệu thêm một số dự án chung cư khác thuộc phân khúc trung cấp, bình dân với tầm giá dao động ở khoảng từ trên dưới 35 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản cam kết làm nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sản phẩm hiện hữu gần như rất ít. Đây cũng là phân khúc mà nhiều người mong chờ nguồn cung mới ra thị trường. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đánh giá, việc các dự án nguồn cung nhà ở giá trung cấp, bình dân liên tiếp được tung ra là tín hiệu rất tích cực với thị trường, thể hiện các doanh nghiệp đã có động thái điều chỉnh dòng tiền, cơ cấu lại danh mục sản phẩm theo hướng phù hợp với tài chính của đại đa số người mua ở thực, đây là một bước đi quan trọng giúp cân bằng và ổn định lại thị trường, mang lại tín hiệu đầy tích cực để giải “cơn khát” cho phân khúc nhà giá rẻ vốn đã “cạn” nguồn cung vài năm gần đây.

Theo mục tiêu của Chính phủ, tới năm 2025, cả nước sẽ cần có 156 dự án nhà ở xã hội, tạo ra 156.7 nghìn căn hộ. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước mới chỉ đạt khoảng 10% mục tiêu đề ra vào đầu năm 2023.

Theo dữ liệu của đơn vị này, các tin đăng chung cư dưới 1 tỷ đồng, mặc dù chiếm nhiều sự quan tâm của người mua nhưng nguồn cung chiếm một tỷ lệ rất mờ nhat. Cụ thể, tỉ lệ tin đăng chung cư dưới 1 tỷ đồng ở Tp.HCM chỉ 3.8%, Hà Nội là 28.8%, Đà Nẵng là 29.2% và Bình Dương là 30.5%.

“Rõ ràng rằng, nếu Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh nhà ở xã hội trong năm tới, cộng với sự chung tay từ các chủ đầu tư lớn, phân khúc này có thể trở thành một điểm sáng trong năm 2023”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.