Thứ sáu, 29/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

Lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu tăng mạnh từ ngày mùng 2 Tết và đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 12, trong đó quy định 4 phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.
Quốc hội khóa 15 đã thông qua dự thảo Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi. Các luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Giới phân tích tin rằng, các luật sửa đổi khi đi vào hoạt động sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn.
Giới phân tích nhận định, tuần giao dịch mới (22-26/1), đà tăng của thị trường chưa có dấu hiệu đảo chiều. Theo đó, nhà đầu tư đã lỡ sóng ngân hàng vừa qua có thể xem xét giải ngân dần vào các nhóm cổ phiếu bất động sản (hưởng lợi từ Luật Đất đai sửa đổi vừa thông qua), nhóm cổ phiếu chứng khoán.
Năm 2024, dự báo những khó khăn vẫn đeo bám thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố đóng vai trò quyết định đến từ hành lang pháp lý. Trước những diễn biến về cơ chế, chính sách, các chuyên gia đưa ra 3 kịch bản, trong đó không loại trừ khả năng thị trường thoái trào.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, nếu duy trì song song cả cơ chế Nhà nước thu hồi và tự thỏa thuận đất cho dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, thì tình trạng "đất 2 giá" sẽ ngày càng là nguồn cơn bức xúc, khiếu kiện nảy lửa hơn. 
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, giải pháp tối ưu nhất để định giá sát với giá thị trường là giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện.
Sau loạt thông tin trợ lực tích cực từ chính sách, dù còn nhiều thách thức song tâm lý của giới đầu tư địa ốc đã phần nào hồ hởi hơn trước. Các chuyên gia kỳ vọng “mùa xuân” sẽ gõ cửa thị trường bất động sản khi vốn tín dụng đang có dấu hiệu dần len lỏi. 
Với lần sửa đổi Luật Đất đai này, các đại biểu Quốc hội mong muốn sửa đổi một cách toàn diện, căn cơ nhất những vấn đề nóng mà cử tri và xã hội quan tâm, trong đó nổi bật là việc giải quyết được những lo ngại về định giá đất,quy định chống phân lô, bán nền, chuyển đổi mục đích sử dụng đất... 
Dự thảo Luật đất đai đang được lấy ý kiến đóng góp của các nhà khoa học, người dân, doanh nghiệp, các tổ chức xã hội... Chúng ta đang mở mọi “kênh” để lắng nghe được nhiều ý kiến đóng góp cho dự thảo Luật, với mục tiêu cao nhất là để Quốc Hội thông qua Luật đất đai sửa đổi chất lượng cao.
Các chủ đầu tư bất động sản đang có nhiều cơ hội từ việc phát triển dự án nhà ở xã hội, trong bối cảnh Chính phủ, Bộ Xây dựng đều tập trung đặt ra mục tiêu, giải pháp để phát triển nhà ở nhằm đảm bảo an sinh cho người lao động.