Thứ sáu, 29/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Thuốc nào cắt cơn sốt đất?

PV
- 07:13, 09/04/2021

(DNTO) - Cần có sự quán triệt rõ ràng về thông tin quy hoạch, kiểm soát giao dịch tại các địa phương và các quy định phát luật chặt chẽ đễ hạn chế hiệu tượng đầu cơ, tăng giá bất động sản.

Trong quá khứ, sau mỗi kỳ tăng nóng về bất động sản luôn có giai đoạn điều chỉnh giảm giá, thậm chí là đóng băng thị trường. Năm nay, sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát ngay những tháng sau Tết Nguyên đán, tình trạng sốt đất lại diễn ra khắp các tỉnh trong Nam, ngoài Bắc với những cách thức “thổi gió tung tin” đón đầu quy hoạch, tạo nên bong bóng sốt giá.

Trong khi đó, theo Ngân hàng Thế giới (WB) đánh giá, quản trị đất đai của Việt Nam thuộc nhóm tốt về xây dựng pháp luật nhưng yếu về thực thi các quy định về quy hoạch. Kế hoạch sử dụng đất thiếu khả thi dẫn đến tình trạng quy hoạch treo, quá trình thực thi pháp luật chồng chéo yếu kém đã khiến các cơn nóng lạnh của thị trường đất đai qua đi, để lại nhiều hệ lụy.

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch HĐTV Công ty luật Basico cho rằng, hiện tượng tăng nóng về giá bất động sản gồm rất nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có việc các địa phương công bố ồ ạt quy hoạch về đất đai, quy hoạch về đô thị,  quy hoạch xây dựng… tạo ra tâm lý phát triển sôi động.

Tình trạng sốt đất lại diễn ra khắp các tỉnh trong Nam, ngoài Bắc với những cách thức “thổi gió tung tin” đón đầu quy hoạch, tạo nên bong bóng sốt giá.

Tình trạng sốt đất lại diễn ra khắp các tỉnh trong Nam, ngoài Bắc với những cách thức “thổi gió tung tin” đón đầu quy hoạch, tạo nên bong bóng sốt giá.

Bên cạnh đó, thị trường tín dụng, thị trường tiền tệ lãi suất giảm rất mạnh nên mọi người cũng muốn tìm một kênh đầu tư khác tốt hơn, hấp dẫn hơn là gửi ngân hàng. Chính vì thế, thị trường nhà, đất được nhiều người quan tâm, được đầu tư vào rất nhiều.

“Thường khi thị trường bất động sản có yếu tố hơi bất thường sẽ tạo ra được những cơn sốt, trong đó có chuyện người ta sẽ có lực lượng tung tin giả, tạo sốt ảo để trục lợi. Về nguyên tắc, nguyên lý kinh tế việc này cũng có lý của nó và không nằm ngoài quy luật kinh tế thị trường. Giá đất theo xu hướng chung khi dân số tăng lên, nhu cầu thì lớn lên thì giá đất đương nhiên sẽ tăng cao, tăng từ trung tâm tăng đến vùng ven và lan ra đến những vùng nông thôn. Không thể phủ nhận trong quá khứ đã có rất nhiều người kiếm lời từ đất và hiện nay cũng rất nhiều người kiếm lời một cách thật sự. Tất nhiên bên cạnh đấy cũng rất nhiều người mất đất, nhiều người gặp rủi ro”, Luật sư Trương Thanh Đức phân tích.

Cũng theo Luật sư Trương Thanh Đức, khi có thông tin quy hoạch kịp thời, chính xác và có sự can thiệp của chính quyền các địa phương trong khuyến cáo người dân sẽ rất cần thiết, chắc chắn sẽ có tác dụng thực sự để cho mọi người tỉnh lại, cân nhắc rủi ro trong giao dịch.

Hơn nữa, chính quyền các địa phương cần xem xét hồ sơ một cách kỹ lưỡng, cẩn thận và thu đúng thu đủ sẽ là yếu tố để cho thị trường chậm lại. Quan trọng hơn cả, nếu như Nhà nước có quy định rõ, chính quyền địa phương hoàn toàn chủ động có công cụ trong tay để ổn định thị trường hoàn toàn đúng pháp luật. 

Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, giải pháp mạnh để xử lý tình trạng đầu cơ đất đai, những giao dịch bất hợp pháp đầu tiên phải là phải có giải pháp mạnh với các cán bộ, công chức với người trong cuộc nắm thông tin quy hoạch. Các giao dịch không qua đấu giá hoặc có dấu hiệu bất thường cần phải được xem xét, xử lý một cách nghiêm minh và kịp thời. 

Đặc biệt, trong việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật cần tăng cường tính răn đe. Người nào đầu tư đầu tư đất đai không hiệu quả, để hoang hóa sẽ bị thu hồi thậm chí không bồi hoàn.

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, muốn giải quyết được một cách bài bản tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, cần phải dựa chính vào công cụ kinh tế thị trường, trong đó có yếu tố thuế, đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi giao dịch đầu cơ đất. Việc cá nhân, tổ chức liên tục mua rồi bán ngay bất động sản phải áp mức thuế khác, hoặc 1 người sở hữu sử hữu quá nhiều đất phải chấp nhận một mức thuế cao hơn, như thế sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ.

“Những người có nhu cầu thực sự, những người mua bán để sử dụng thực sự trên bình diện chung Nhà nước sẽ thu được thuế và tạo ra mọi thứ ổn định, tạo ra một thị trường công bằng hơn. Trong khi rất nhiều quốc gia trên thế giới đang thực hiện đánh thuế lũy tiến đối với người sở hữu mảnh đất, căn hộ thứ 2 trở lên thì chủ trương này cần phải làm rất sớm tại Việt Nam. Nếu cứ để chậm trễ việc này sẽ khó có công cụ giải pháp nào triệt để ngăn chặn tình trạng đầu cơ”, Luật sư Trương Thanh Đức khuyến cáo.

Cũng theo Luật sư Trương Thanh Đức, đối với thị trường bất động sản, nếu chúng ta không ứng dụng công nghệ 4.0, không dùng phương tiện thông tin hiện đại để cập nhật số liệu đất đai lên trang web, mà vẫn dùng hồ sơ theo cách cũ sẽ là môi trường cho người ta mập mờ, lợi dụng thông tin tù mù sẽ chính là tác nhân thổi giá, làm giá tạo ra bong bóng và tạo ra rủi ro cho thị trường bất động sản. 

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu biện pháp hạn chế tình trạng sốt đất hiện nay, đặc biệt là vấn đề xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất.

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng, trước mắt yêu cầu các địa phương là không được điều chỉnh giá đất tăng. Các địa phương khẩn trương lập quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch cấp tỉnh, cấp huyện để đảm bảo được nguồn cung. Cùng với đó là kiểm soát chặt chẽ việc đăng ký giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai các thông tin về quy hoạch sử dụng đất.

Tin khác

Bất động sản
Dù hưởng lợi vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác trong thời gian gần đây trong việc hút vốn ngoại, phân khúc bất động sản công nghiệp trong những năm tới đòi hỏi phải nhanh chóng chuyển dịch chuỗi cung ứng để không bỏ lỡ dòng vốn đầu tư xanh. 
1 ngày
Bất động sản
Phân khúc đất nền dần hồi phục, ghi nhận 2 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội, đất nền dân cư và đất dự án có mức độ quan tâm tăng 110%. Theo chuyên gia, "cơn sốt" đất nền năm nay khác biệt các năm trước khi chủ yếu diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội. 
3 ngày
Bất động sản
Hàng loạt dự án bất động sản "trùm mền", khiến nhà thầu xây dựng chưa hết cảnh điêu đứng, càng làm càng lỗ. Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không phải là đất ở, được kỳ vọng là "sợi dây chính sách" giúp khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, để doanh nghiệp sớm phục hồi. 
4 ngày
Bất động sản
Các dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, nhiều dự án tăng trên 20% so với cùng kỳ.
1 tuần
Bất động sản
Trung tâm thương mại Vincom Plaza Đông Hà sắp đi vào vận hành tại khu đô thị đáng sống nhất Quảng Trị, hứa hẹn mở ra không gian thương mại giải trí đẳng cấp của khu vực miền Trung, góp phần trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư cho khu đô thị Vincom Shophouse Royal Park.
1 tuần
Bất động sản
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Doanh nghiệp kỳ vọng có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Trong đó, nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách là 3 trụ cột "xương sống". 
1 tuần
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang trở thành kênh đầu tư "nóng" của đông đảo nhà đầu tư, khi giá bán và giá thuê   liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân với mức tăng đỉnh điểm tới 80% chỉ trong 4 năm.
1 tuần
Bất động sản
Khát vốn trong khi điều kiện tiếp cận tín dụng còn khó khăn, lại thêm những quy định, Thông tư mới sắp có hiệu lực, lo ngại sẽ "làm khó" người mua nhà, khiến doanh nghiệp bất động sản lo lắng cho quá trình hồi phục. 
1 tuần
Bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, cần xác định đúng hơn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp hay nhu cầu sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.
1 tuần
Bất động sản
Thủ tướng khẳng định, nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, bảo đảm hạ tầng về y tế, giáo dục, xã hội và các dịch vụ khác, bảo đảm điện nước, nhưng điểm khác là có cơ chế, chính sách phù hợp cho người mua và người bán.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư sành sỏi tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là tại các dự án có vị trí kim cương ở vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.
1 tuần
Bất động sản
Chuyên gia đề xuất, chính sách cần quy định tăng tỷ trọng 30-40% đối với nhà ở xã hội (NƠXH) là cho thuê, thay vì chỉ cho phép 20% cho thuê như hiện nay, để đảm bảo phần đông người dân có chỗ ở chứ không chỉ dành cho mục đích bán. 
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Những thách thức về nguồn cung mới, mất cân đối giữa các phân khúc, khó tiếp cận vốn vay, trong khi hàng loạt chi phí đầu vào tăng phi mã khiến doanh nghiệp khó càng chồng khó. Để thêm trợ lực phục hồi, Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco... kiến nghị được tiếp cận nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. 
2 tuần
Bất động sản
Mất cân đối cung cầu tiếp tục là thách thức lớn với thị trường bất động sản nhà ở, khi đang tồn tại xu hướng thiếu hụt nguồn cung phân khúc tầm trung, dư thừa nhà ở tại phân khúc cao cấp. Chỉ khi nào khắc phục được tình trạng mất cân đối này, thị trường mới phát triển bền vững.
2 tuần
Bất động sản
Để giảm bớt khó khăn và hỗ trợ cho thị trường bất động sản, chủ tịch HoREA cho rằng, không nên khống chế chủ đầu tư huy động vốn. Đề nghị các địa phương xem xét cho phép doanh nghiệp được tiếp tục huy động vốn đối với 30-50% sản phẩm của dự án (còn lại) để tạo thanh khoản duy trì hoạt động. 
2 tuần
Xem thêm