Thứ năm, 28/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Chặn sốt đất: Dễ hay khó?

Hoàng Yến
- 14:01, 26/03/2021

(DNTO) - Thời gian qua, tình trạng sốt đất đã xảy ra tại nhiều địa phương, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản cả nước. Trước tình hình đó, nhiều chuyên gia đã đưa ra các biện pháp nhằm hạ nhiệt cơn sốt, đồng thời hiến kế hướng tới đưa thị trường này đi vào ổn định.

GS. Đặng Hùng Võ: "Hà Nội và TPHCM phải đặt việc cắt sốt đất là nhiệm vụ trọng tâm"

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, TPHCM và Hà Nội là hai địa phương phải đặt việc cắt sốt đất lên làm nhiệm vụ trọng tâm. Bởi theo ông, nếu hai địa phương lớn này kìm được "cơn sốt" thì sẽ hạn chế được đà lan của nó ra toàn thị trường.

Khi đó, theo ông, “các cơn sốt đất ở các địa phương khác khi ấy chỉ còn mang tính thời điểm và cục bộ”.

Tình trạng sốt đất đã diễn ra ở nhiều địa phương thời gian qua - Ảnh: TTXVN

Tình trạng sốt đất đã diễn ra ở nhiều địa phương thời gian qua - Ảnh: TTXVN

Nói về giải pháp mà các địa phương phải thực hiện trong giai đoạn này, ông Võ đề xuất 3 giải pháp. Thứ nhất, các địa phương nên tạm dừng ngay việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, chính quyền địa phương cần mạnh tay giải tán ngay các “chợ cóc” bất động sản trôi nổi, những đối tượng đang góp phần nhũng nhiễu thị trường.

Thứ ba, cần có sự vào cuộc của báo chí nhằm đăng tải các thông tin chính xác, minh bạch về tình hình quy hoạch, cũng như những rủi ro mà người mua có thể gặp phải để ngăn chặn hiệu ứng đám đông từ phía người dân.

Ngoài ra, bản thân địa phương cũng cần đẩy nhanh các dự án đầu tư nhằm loại bỏ tâm lý lo lắng của người dân do sợ khan hiếm nguồn cung nhà ở trong vài năm tới.

Ông Lê Hoàng Châu: "Xử lý nghiêm tình trạng đầu nậu cấu kết với cán bộ" 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết, điều quan trọng nhất để ngăn chặn tình trạng sốt đất là “xử lý nghiêm việc đầu nậu cấu kết với cán bộ địa phương”, bởi theo ông, có hiện tượng “cấp cơ sở biến chất, tung tin để đẩy giá, thổi giá và đưa các nội dung không chính xác ra thị trường”.

Ông Châu nhận định, nếu cán bộ địa phương “tác oai tác quái, chắc chắn tình trạng sốt ảo còn lặp lại khiến người dân thiệt hại, kinh tế nhiễu loạn theo”.

Báo chị cần thông tin chính xác về quy hoạch đất đai để tránh việc người dân sập bẫy môi giới, cò mồi - Ảnh:TTXVN

Báo chị cần thông tin chính xác về quy hoạch đất đai để tránh việc người dân sập bẫy môi giới, cò mồi - Ảnh:TTXVN

Đề xuất giải pháp giải quyết tình trạng sốt đất, ông Châu cho biết, Việt Nam cần xây dựng công cụ đánh thuế vào bất động sản thứ 2, đồng thời tạo cơ chế tín dụng riêng cho ngành này.

Cùng ý kiến với ông Đặng Hùng Võ, ông Lê Hoàng Châu đề xuất, báo chí nên kết hợp với địa phương tuyên truyền thông tin, ngăn chặn các thông tin sai lệch, cung cấp cho người dân thông tin cụ thể, chính xác, từ đó tránh việc họ bị sập bẫy môi giới, cò mồi, những đối tượng luôn tìm cách tung tin thất thiệt, dụ dỗ họ.

TS. Nguyễn Quốc Anh: “Thành lập sàn giao dịch bất động sản của nhà nước”

Ông Nguyễn Quốc Anh, Khoa Ngân hàng Trường ĐH Kinh tế TPHCM, đề xuất về việc nghiên cứu hướng tới thành lập sàn giao dịch bất động sản chính quy của nhà nước.

Khi người dân tiến hành giao dịch qua sàn này, bắt buộc phải thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, khi đó luồng tiền sẽ được kiểm soát, cơ quan chức năng sẽ nắm được mục đích của người mua là để ở hay kinh doanh.

Đó là biện pháp lâu dài, còn hiện tại, theo ông Anh, bài toán cần giải quyết sớm nhất hiện nay là thu hẹp khung giá đất với thị trường.

Các chuyên gia khuyên người dân không nên đầu tư đất đai theo theo tâm lý bầy đàn - Ảnh: Internet

Các chuyên gia khuyên người dân không nên đầu tư đất đai theo theo tâm lý bầy đàn - Ảnh: Internet

Chỉ ra nguyên nhân tình trạng sốt đất vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, cơ quan chức năng mới chỉ kiểm soát được thị trường vàng, tiền tệ… còn thị trường chứng khoán và bất động sản lại chưa được như vậy. Chính việc này đã tạo kẽ hở để xảy ra tình trạng bất ổn trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua

“Trong tương lai, để đáp ứng nhu cầu đầu tư chính đáng của người dân thì bên cạnh những kênh truyền thống, có thể phát triển một số kênh khác như trái phiếu doanh nghiệp, kỳ phiếu, tín phiếu (giấy tờ có giá)…”, ông cho biết.

TS. Nguyễn Trí Hiếu: “Cần tổ chức và xây dựng các quỹ đầu tư”

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, tại Việt Nam hiện không thiếu các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ…, nhưng không phải kênh nào cũng có thông tin cụ thể, chính xác, gây được niềm tin cho người dân. Trong khi đó, đơn vị trung gian hỗ trợ nhà đầu tư trên thị trường gần như không có. Vì vậy theo ông Hiếu, người dân chỉ thấy đầu tư vào đất đai là an toàn và dễ sinh lời nhất. Hệ lụy là những nhà đầu tư đổ vốn vào bất động sản theo tâm lý bầy đàn, thấy nơi nào đông thì kéo đến mua gây nên tình trạng sốt đất nghiêm trọng.

Do đó, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, “cần thiết phải tổ chức và xây dựng các quỹ đầu tư, công ty môi giới chuyên nghiệp hơn để có thể thay mặt nhà đầu tư chọn kênh, tìm nơi rót vốn hợp lý, tránh đầu tư theo cảm tính, đám đông”.

Tin khác

Bất động sản
Dù hưởng lợi vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác trong thời gian gần đây trong việc hút vốn ngoại, phân khúc bất động sản công nghiệp trong những năm tới đòi hỏi phải nhanh chóng chuyển dịch chuỗi cung ứng để không bỏ lỡ dòng vốn đầu tư xanh. 
1 ngày
Bất động sản
Phân khúc đất nền dần hồi phục, ghi nhận 2 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội, đất nền dân cư và đất dự án có mức độ quan tâm tăng 110%. Theo chuyên gia, "cơn sốt" đất nền năm nay khác biệt các năm trước khi chủ yếu diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội. 
3 ngày
Bất động sản
Hàng loạt dự án bất động sản "trùm mền", khiến nhà thầu xây dựng chưa hết cảnh điêu đứng, càng làm càng lỗ. Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không phải là đất ở, được kỳ vọng là "sợi dây chính sách" giúp khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, để doanh nghiệp sớm phục hồi. 
4 ngày
Bất động sản
Các dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, nhiều dự án tăng trên 20% so với cùng kỳ.
1 tuần
Bất động sản
Trung tâm thương mại Vincom Plaza Đông Hà sắp đi vào vận hành tại khu đô thị đáng sống nhất Quảng Trị, hứa hẹn mở ra không gian thương mại giải trí đẳng cấp của khu vực miền Trung, góp phần trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư cho khu đô thị Vincom Shophouse Royal Park.
1 tuần
Bất động sản
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Doanh nghiệp kỳ vọng có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Trong đó, nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách là 3 trụ cột "xương sống". 
1 tuần
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang trở thành kênh đầu tư "nóng" của đông đảo nhà đầu tư, khi giá bán và giá thuê   liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân với mức tăng đỉnh điểm tới 80% chỉ trong 4 năm.
1 tuần
Bất động sản
Khát vốn trong khi điều kiện tiếp cận tín dụng còn khó khăn, lại thêm những quy định, Thông tư mới sắp có hiệu lực, lo ngại sẽ "làm khó" người mua nhà, khiến doanh nghiệp bất động sản lo lắng cho quá trình hồi phục. 
1 tuần
Bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, cần xác định đúng hơn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp hay nhu cầu sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.
1 tuần
Bất động sản
Thủ tướng khẳng định, nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, bảo đảm hạ tầng về y tế, giáo dục, xã hội và các dịch vụ khác, bảo đảm điện nước, nhưng điểm khác là có cơ chế, chính sách phù hợp cho người mua và người bán.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư sành sỏi tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là tại các dự án có vị trí kim cương ở vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.
1 tuần
Bất động sản
Chuyên gia đề xuất, chính sách cần quy định tăng tỷ trọng 30-40% đối với nhà ở xã hội (NƠXH) là cho thuê, thay vì chỉ cho phép 20% cho thuê như hiện nay, để đảm bảo phần đông người dân có chỗ ở chứ không chỉ dành cho mục đích bán. 
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Những thách thức về nguồn cung mới, mất cân đối giữa các phân khúc, khó tiếp cận vốn vay, trong khi hàng loạt chi phí đầu vào tăng phi mã khiến doanh nghiệp khó càng chồng khó. Để thêm trợ lực phục hồi, Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco... kiến nghị được tiếp cận nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. 
2 tuần
Bất động sản
Mất cân đối cung cầu tiếp tục là thách thức lớn với thị trường bất động sản nhà ở, khi đang tồn tại xu hướng thiếu hụt nguồn cung phân khúc tầm trung, dư thừa nhà ở tại phân khúc cao cấp. Chỉ khi nào khắc phục được tình trạng mất cân đối này, thị trường mới phát triển bền vững.
2 tuần
Bất động sản
Để giảm bớt khó khăn và hỗ trợ cho thị trường bất động sản, chủ tịch HoREA cho rằng, không nên khống chế chủ đầu tư huy động vốn. Đề nghị các địa phương xem xét cho phép doanh nghiệp được tiếp tục huy động vốn đối với 30-50% sản phẩm của dự án (còn lại) để tạo thanh khoản duy trì hoạt động. 
2 tuần
Xem thêm